Dyrektor Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego w Szczecinie zaprasza zainteresowanych do złożenia ofert wstępnych na „zakup przez Agencję Mienia Wojskowego około 15 lokali mieszkalnych w Dziwnowie lub/i miejscowościach pobliskich (spełniających zapisy art. 1a ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczpospolitej Polskiej (Dz. U. 2018.133) w stanie deweloperskim lub/i wykończonych „pod klucz”.
I. Przedmiotem zakupu mogą być:
1) nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi,
2) budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności,
3) samodzielne lokale mieszkalne będące przedmiotem odrębnego prawa własności w rozumieniu ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali, przy czym:
wszystkie oferowane nieruchomości w momencie zawierania umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości nie mogą być obciążone żadnymi prawami osób trzecich z wyjątkiem ograniczonego prawa rzeczowego (służebność gruntowa, przesyłu).
II. WYMAGANIA ODNOŚNIE LOKALI MIESZKALNYCH:
1) W drodze zakupu planowane jest pozyskanie około 15 nowych lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim lub/i wykończonych „pod klucz”.
2) Preferowana struktura nabywanych mieszkań:
- 10 lokali mieszkalnych o strukturze 3-pokojowej z kuchnią, w tym:
• 1 lokal mieszkalny z powierzchnią użytkową pokoi 40-60 m²,
• 5 lokali mieszkalnych z powierzchnią użytkową pokoi 32-48 m²,
• 4 lokale mieszkalne z powierzchnią użytkową pokoi do 36 m²,
- 3 lokale mieszkalne o strukturze 2-pokojowej z kuchnią z powierzchnią użytkową pokoi do 36 m²,
- 2 lokale mieszkalne o strukturze 1-pokojowej z kuchnią z powierzchnią użytkową pokoju nie mniejszą niż 16 m².
Wskazane jest, aby każdy lokal posiadał komórkę lokatorską oraz miał zapewnione ogólnodostępne miejsce parkingowe w bezpośrednim otoczeniu budynku lub w części podziemnej budynku.
3) Rozpatrywane będą oferty z mniejszą ilością lokali niż preferowane 15 sztuk (także dopuszczalny zakup 1 lokalu). AMW przewiduje ewentualną realizację zakupów od kilku oferentów.
4) Usytuowanie nieruchomości, w których położone są lokale mieszkalne będące przedmiotem zakupu, powinno zapewnić właściwą infrastrukturę społeczną (szkoła, handel, usługi, transport publiczny itp.), przyjazne otoczenie dla mieszkańców (minimalizację uciążliwości).
5) Oferowane lokale mieszkalne powinny być wybudowane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332 z późn. zm.), Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.) oraz z Wytycznymi nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (powyższe Wytyczne stanowią załącznik pdf. do niniejszego ogłoszenia),
III. TERMIN REALIZACJI NABYCIA LOKALI MIESZKALNYCH PRZEZ AGENCJĘ MIENIA WOJSKOWEGO I WYDANIA PRZEDMIOTU ZAKUPU-
1) DO DNIA 30.09.2018 r. – w przypadku oferowania lokali mieszkalnych jedynie w stanie deweloperskim,
2) DO DNIA 30.11.2018 r. – w przypadku oferowania lokali mieszkalnych w stanie wykończonym „pod klucz”.
IV. TERMIN I MIEJSCE SKŁADANIA OFERT WSTĘPNYCH:
Ofertę wraz z wymienionymi dokumentami należy złożyć do dnia 06.04.2018 r. do godz. 12.00 na adres siedziby Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego ul. Potulicka 2, 70-230 Szczecin lub w kancelarii siedziby Oddziału pokój nr 18, w zamkniętej kopercie z napisem
„Oferta wstępna sprzedaży lokali mieszkalnych w Dziwnowie
dla Agencji Mienia Wojskowego” - Nie otwierać do dnia 06.04.2018 r. do godz. 12.30.
O dotrzymaniu wyznaczonego terminu decyduje data i godzina wpływu oferty do siedziby Oddziału Regionalnego AMW w Szczecinie.
V. OFERTA POWINNA ZAWIERAĆ:
1) lokalizację nieruchomości,
2) ilość oferowanych lokali z podaniem w formie tabel nr 1 i nr 2: m.in. powierzchni użytkowej mieszkań, struktury i powierzchni pokoi, udział lokalu w części wspólnej nieruchomości, udział w gruncie oraz powierzchni komórek lokatorskich (schemat tabeli nr 1 i 2 stanowi załącznik do niniejszego ogłoszenia),
3) rzuty oferowanych mieszkań (z wymiarami) z powierzchniami, przy czym powierzchnie pomieszczeń będą powierzchniami netto, a powierzchnia dla komunikacji (przedpokój) winna być odrębnie podana dla danego lokalu, bez wliczania jej do powierzchni innych pomieszczeń, nawet jeśli brak jest jej pełnego wygrodzenia; rzuty kondygnacji budynku z pomieszczeniami przynależnymi (komórki lokatorskie, miejsca postojowe i inne).
4) termin oddania do użytkowania lub przewidywany termin oddania do użytkowania oferowanych lokali wraz z zaświadczeniem o samodzielności lokalu i świadectwem charakterystyki energetycznej w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane.
5) dokumenty potwierdzające tytuł prawny do oferowanych nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, budynków, lokali, wyrys z mapy ewidencyjnej),
6) aktualny wydruk z KRS lub aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Dodatkowo należy załączyć dokument(y) potwierdzający(e) umocowanie osoby/osób do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta np. ważne pełnomocnictwo, uchwałę odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji,
7) dla ofert sprzedaży lokali w stanie deweloperskim - opis deweloperskiego stanu wykończenia lokali mieszkalnych na dzień wykupu oraz wykaz materiałów, które zostały użyte do wykończenia budynku – w odniesieniu do Wytycznych nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery),
8) dla ofert sprzedaży lokali wykończonych „pod klucz”:
a) w przypadku ich niewykończenia na dzień składania oferty, należy przedłożyć wykaz materiałów, które zostaną użyte do wykończenia lokali według wykazów materiałów wykończeniowych i wykaz urządzeń sanitarnych załączonych do niniejszego ogłoszenia oraz wykaz materiałów, które zostały użyte do wykończenia budynku – w odniesieniu do Wytycznych nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery),
b) w przypadku ich wykończenia na dzień składania oferty należy przedłożyć wykaz materiałów, które zostały użyte do wykończenia lokali oraz wykaz materiałów, które zostały użyte do wykończenia budynku – w odniesieniu do Wytycznych nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery),
9) cenę wstępną brutto sprzedaży lokali mieszkalnych w rozbiciu na cenę: lokali mieszkalnych, prawa własności gruntu (udziału w gruncie) albo prawa użytkowania wieczystego, komórek lokatorskich, miejsc postojowych, udziału w częściach wspólnych budynku (tabela nr 1),
10) oświadczenie o posiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej,
11) oświadczenie, że nieruchomość, na której położony jest budynek z oferowanymi lokalami posiada lub do dnia zawarcia umowy sprzedaży będzie posiadała zapewniony dostęp do drogi publicznej (określić sposób dostępu - opis numerów działek, służebności),
12) decyzję o pozwoleniu na budowę dla inwestycji rozpoczętych i niezakończonych,
13) decyzję o pozwoleniu na użytkowanie oraz zaświadczenie o samodzielności lokali - dla inwestycji zakończonych. W przypadku trwania budowy zobowiązanie do uzyskania kompletnej dokumentacji w terminie do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,
14) Informację dotyczącą ewentualnego hipotecznego obciążenia nieruchomości, lokali mieszkalnych wraz z oświadczeniem bezwarunkowego zwolnienia nieruchomości - lokali mieszkalnych od obciążeń do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,
15) propozycję dotyczącą warunków udzielanej gwarancji na roboty konstrukcyjne, wykończeniowe oraz instalacyjne.
16) propozycję dotyczącą wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania warunków gwarancji w szczególności - jego wysokości i formy,
17) oświadczenie oferenta, że oferowane lokale zostały zaprojektowane i wykonane zgodnie z:
• Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. (Dz. U. 2015 r. poz. 1422 z późn. zm.) „W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”,
• Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. (Dz. U. 2013 r. poz. 1129) „W sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego”,
18) Oświadczenie oferenta, o zapoznaniu z Wytycznymi Prezesa WAM (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) nr 4/2011 z 20.04.2011 r. „W sprawie ustalenia procedury zakupu lokali mieszkalnych” oraz Wytycznymi nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z dnia 23 grudnia 2014 r. „W sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne” (Wytyczne stanowią załączniki do niniejszego ogłoszenia),
19) Zaświadczenia o niezaleganiu z publicznoprawnymi podatkami i opłatami:
a) na rzecz ZUS;
b) urzędu skarbowego;
c) jednostek samorządu terytorialnego; wystawionymi nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania oferty;
d) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Agencję Mienia Wojskowego w związku z prowadzonym postępowaniem na zakup lokali,
20) Złożone dokumenty w kopii, muszą być potwierdzone za zgodność z oryginałem,
21) Miejsce i datę sporządzenia oferty, podpis osoby upoważnionej do jej podpisania.
VI. ISTOTNE INFORMACJE O PROCEDURZE ZAKUPU:
1) Procedura zakupu będzie prowadzona w oparciu o Wytyczne Prezesa WAM (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) nr 4/2011 z 20.04.2011 r. w sprawie ustalenia procedury zakupu lokali mieszkalnych (powyższe Wytyczne stanowią załącznik pdf. do niniejszego ogłoszenia)
2) cena brutto zakupu oferowanych lokali mieszkalnych będzie wynikała z iloczynu ceny brutto 1m² i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych (w odniesieniu do 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 1a pkt 14 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. 2018 poz. 133, z późn. zm.) oferowanych lokali mieszkalnych (według tabeli nr 1), przy założeniu, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego mierzona będzie w świetle wyprawionych ścian,
3) Uczestnicy postępowania zakupowego poprzez sam fakt złożenia oferty wyrażają zgodę na to, że Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do unieważnienia procedury zakupu na każdym etapie jej prowadzenia, przed podpisaniem umowy, bez podawania przyczyn i z tego powodu nie będą dochodzić żadnych roszczeń przeciwko Agencji Mienia Wojskowego.
4) Nabycie lokali dokonane będzie poprzez zawarcie notarialnej umowy przeniesienia własności lub dwuetapowo poprzez zawarcie umowy zobowiązującej do przeniesienia prawa własności nieruchomości (przedwstępnej) i umowy ostatecznej.
5) Nieruchomość oferowana nie może być obciążona żadnymi prawami osób trzecich w momencie zawierania umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości z wyjątkiem ograniczonego prawa rzeczowego (służebność gruntowa lub przesyłu).
6) Koszty zawarcia umowy/umów poniesie Sprzedający, w tym w szczególności koszty notarialne i sądowe.
7) Agencja Mienia Wojskowego nie płaci prowizji z tytułu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
8) Dla ważności podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości do zasobu Agencji konieczna jest zgoda Prezesa Agencji Mienia Wojskowego.
9) Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do żądania wniesienia wadium w wysokości 2% wartości brutto oferty przy składaniu oferty ostatecznej. Wniesione wadium będzie stanowiło zabezpieczenie roszczeń Agencji Mienia Wojskowego z tytułu nieprzystąpienia oferenta do zawarcia umowy przeniesienia własności.
10) Agencja Mienia Wojskowego informuje, że przy wyborze oferty będzie kierować się następującymi kryteriami:
• lokalizacją nieruchomości;
• powierzchnią użytkową i strukturą mieszkań;
• ceną brutto sprzedaży;
• terminem realizacji (termin oddania do użytkowania, termin wydania lokali, proponowany termin podpisania notarialnej umowy sprzedaży lokali mieszkalnych);
• standardem wykończenia;
11) Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do negocjacji zaproponowanej ceny wstępnej brutto nieruchomości z każdym z wybranych oferentów.
12) Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Oddziału AMW w Szczecinie, ul. Potulicka 2, w godz. od 900 do 1500, pod nr tel. 91 447 21 66, 91 447 21 51 lub wysyłając zapytanie na adres e-mail: szczecin@amw.com.pl, fax 91 488 74 95.