Toruń, dz. 84/2

Nieruchomość położona w Toruniu przy ul. Gregorkiewicza 3.

http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/?identifyParcel=046301_1.0018.84/2
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6448178

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o powierzchni użytkowej 569,84 m², położona w Toruniu przy ul. Gregorkiewicza 3, na działce oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 84/2 o powierzchni 0,1377 ha, obręb 18, ujawnionej w księdze wieczystej nr TO1T/00121864/8, prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Toruniu, VI Wydziale Ksiąg Wieczystych.   

Działka nr ew. 84/2 o powierzchni 0,1377 ha znajduje się w centrum miasta Torunia, na terenie Nowego Miasta (część Zespołu Staromiejskiego w Toruniu). Dostępność komunikacyjna bardzo dobra.

W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: Centrum Handlowe Twierdza, Biblioteka Pedagogiczna, budynek Agencji Rozwoju i Monitoringu Rolnictwa oraz Zespół Szkół nr 10. W odległości około 600 m zlokalizowany jest Dworzec PKP Toruń Miasto.

Działka nr 84/2 zabudowana jest budynkiem o powierzchni użytkowej 569,84 m².

Budynek ma trzy kondygnacje nadziemne i poddasze, jest podpiwniczony. Wybudowany został w technologii tradycyjnej. Fundamenty kamienno – ceglane. Ściany podziemia i nadziemia ceglane. Dach konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, elektryczną, centralnego ogrzewania z kotłem dwufunkcyjnym.  

Wykończenie podłóg: linoleum, parkiet, panele podłogowe, płytki ceramiczne. Wykończenie ścian: malowanie, miejscowo glazura, w łazienkach glazura.

Stan techniczny budynku jest dobry.

Dla budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, którego jest ważne do dnia  21.08.2033 r. Zgodnie z ww. świadectwem wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi EU=193,08 kWH/(m²*rok), wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcowej EK=339,70 kWh/(m²*rok), wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP=441,90 kWh/(m²*rok), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE=0,00%, jednostkową wielkość emisji CO2 ECO2 = 0,11 t CO2/(m²*rok).

Parter budynku wraz z udziałem 1/3 części w nieruchomości wspólnej wynajęty jest dla Polskiego Radia - Regionalnej Rozgłośni w Bydgoszczy "Polskie Radio Pomorza i Kujaw" spółka akcyjna w likwidacji.

Nieruchomość jest uzbrojona w sieci: energii elektrycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, centralnego ogrzewania z kotłem dwufunkcyjnym. 

Teren działki jest ogrodzony murem z cegły i prętów stalowych. Od strony ulicy Gregorkiewicza znajduje się brama oraz furtka z prętów metalowych. Grunt częściowo utwardzony płytami betonowymi.

Na działce urządzone są chodniki oraz parking z miejscami postojowymi. Pozostały teren stanowią trawniki z kilkoma drzewami.  

W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia (Uchwała nr 214/03 Rady Miasta Torunia z dnia 25 września 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dotyczącej obszaru oznaczonego symbolami S 21 ON (część), S 19 ZD (część), położonego pomiędzy ulicami Wały Generała Sikorskiego, Dąbrowskiego i Gregorkiewicza), teren działki 84/2 zapisana jest symbolem S21ON (tereny obrony narodowej).

Dla terenu oznaczonego symbolem S21ON ustala się przeznaczenie podstawowe: obrona narodowa. Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. Dla terenu S21 ON ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

- nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

- zakaz wprowadzania nowej zabudowy kubaturowej oraz rozbudowy i nadbudowy istniejącego obiektu,

- obowiązek zagospodarowania minimum 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

- obwiązek prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako sieci podziemnych.

Dla terenu S21ON ustala się szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:

- zakaz dokonywania zmian formy architektonicznej (gabaryty, elewacje, detale architektoniczne) obiektu o wartościach historyczno – kulturowych,

-obowiązek uzgadniania projektów podziałów geodezyjnych z właściwymi służbami do spraw ochrony zabytków,

- obowiązek uzgadniania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i projektów budowlanych z właściwymi służbami do spraw ochrony zabytków.  

Przedmiotową część nieruchomości przeznacza się  na biura lub na prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej. Przyszły Najemca przystosuje wynajęte pomieszczenia do prowadzenia działalności we własnym zakresie.

Do najmu przeznacza się 2 pozycje przetargowe:

- I piętro ww. budynku o powierzchni 146,45 m² wraz z udziałem 1/3 części w nieruchomości wspólnej tj. w gruncie odpowiadającym powierzchni 459 m² oraz w częściach wspólnych budynku, w tym w piwnicy i poddaszu, odpowiadający powierzchni 43,16 m² – pozycja przetargowa nr 1,

- II piętro ww. budynku o powierzchni 149,35 m² wraz z udziałem 1/3 części w nieruchomości wspólnej tj. w gruncie odpowiadającym powierzchni 459 m² oraz w częściach wspólnych budynku, w tym w piwnicy i poddaszu, odpowiadający powierzchni 43,17 m² – pozycja przetargowa nr 2. 

Część nieruchomości przeznaczona jest do zagospodarowania w formie najmu na czas nieoznaczony w drodze ustnego przetargu nieograniczonego.

Miesięczny czynsz netto:

- 6 000 zł – pozycja przetargowa nr 1,

- 6 000 zł – pozycja przetargowa nr 2.