Cytadela w Twierdzy Modlin - jeden z najlepiej zachowanych przykładów architektury obronnej w kraju trafi pod młotek już 24 kwietnia. Cena wywoławcza za 58-hektrową działkę wraz z najdłuższym w Europie budynkiem zabytkowych, XIX-wiecznych koszar wynosi 56 milionów złotych. Przyszłemu nabywcy przysługiwać będzie jednak 50% bonifikata wynikająca z faktu, że nieruchomość jest umieszczona w rejestrze zabytków. Nowy właściciel dzięki opracowanym pod koniec ubiegłego roku bardziej szczegółowym zaleceniom konserwatorskim, będzie dokładnie wiedział w jaki sposób obiekt należy zrewitalizować i gdzie będzie możliwe wprowadzenie nowej zabudowy.
W przetargu będzie mógł wystartować każdy, kto wpłaci wadium w wysokości 8 mln złotych w terminie do 19 kwietnia br. Cena wywoławcza za grunty o powierzchni 58 hektarów nigdy nie była jeszcze tak atrakcyjna. Po aktualizacji operatu szacunkowego kontrahent, który postanowi zainwestować w część dawnego kompleksu fortyfikacyjnego będzie zobowiązany zapłacić niespełna 28,3 mln złotych z uwagi na wymóg jednego postąpienia (560 tys. zł) i 50% bonifikatę związaną z zabytkowym charakterem obiektu. Oznacza to że średnio za 1 m² Cytadeli (z uwzględnieniem bonifikaty i postąpienia) nabywca będzie musiał zapłacić zaledwie 49 zł.
Poza ceną, zachętą do inwestycji mogą być również nowe zaleceniami konserwatora zabytków, w których dopuszczono adaptacje koszar obronnych na cele użytkowe, do funkcji mieszkalnych, hotelowych, usługowych, kulturalnych i turystycznych. Wykluczono jednak przystosowanie całości koszar wyłącznie na cele mieszkaniowe.
W specjalnych załącznikach graficznych oznaczone zostały już istniejące budynki i budowle wraz z opisem prac koniecznych do wykonania przez nowego właściciela. Na planach wskazano miejsca w których będzie można wprowadzić nowe budynki oraz te obiekty zabytkowe i historyczne, które będą mogły być nadbudowane. Możliwe będzie także odtworzenie mostów przez fosę.
Konserwator doprecyzował również pojęcia używane w swoich zaleceniach, tworząc słownik wybranych terminów fortyfikacyjnych i konserwatorskich. Dopuszczone zostały również takie przekształcenia wtórnych elementów konstrukcji i elewacji oraz zmiana historycznych podziałów wnętrz, które są niezbędne ze względu na standardy bezpieczeństwa, obowiązujące przepisy przeciwpożarowe, wymogi sanitarne czy użytkowe.
Nowe zalecenia umożliwiają też wprowadzenie podziemnych parkingów i dojazdów, form małej architektury oraz niezbędnych nowych ciągów komunikacyjnych. Utrzymany został wymóg dotyczący tego, że teren cytadeli powinien pozostać ogólnodostępny, podobnie jak część wnętrz oraz części budynku koszar wraz z tarasami widokowymi na Wieży Tatarskiej i Wieży Białej.
O tym, czy ten unikatowy na skalę europejską, blisko 2,5 km budynek będzie miał szansę odzyskać swój dawny blask, zdecyduje wynik kwietniowego przetargu. Agencja Mienia Wojskowego liczy na to, że będzie to już ostatni rozdział sprzedaży tego niezwykłego obiektu, a 93% środków, które uzyska ze sprzedaży dawnego kompleksu fortyfikacyjnego zostanie przekazane na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych RP.
