Dyrektor
Agencji Mienia Wojskowego
Oddziału Regionalnego w Krakowie
zaprasza zainteresowanych
do złożenia ofert wstępnych na:
„zakup przez Agencję Mienia Wojskowego lokali mieszkalnych w Krakowie”
Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Krakowie z siedzibą przy ul. Montelupich 3, 31-155 Kraków jest zainteresowana zakupem w 2024 roku około 20 lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych w Krakowie w stanie wykończonym lub w stanie deweloperskim (bez wykończenia), stanowiących samodzielne lokale mieszkalne będące przedmiotem odrębnego prawa własności w rozumieniu ustawy z 24.06.1994r. o własności lokali (j.t.. Dz.U. z 2021r. poz. 1048), przy czym wszystkie lokale, w dniu zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości, winny być wolne od obciążeń, z wyjątkiem służebności gruntowych. Przedmiotem zakupu będą także miejsca postojowe, jeśli w ramach inwestycji nie ma odpowiedniej liczby ogólnodostępnych miejsc parkingowych.
I. Wymagania dotyczące lokali mieszkalnych:
1. Preferowana struktura lokali:
- mieszkania 3-pokojowe z kuchnią albo aneksem kuchennym - preferowana łączna powierzchnia pokoi od 24 m2 do 48 m2;
- mieszkania 4-pokojowe z kuchnią albo aneksem kuchennym - preferowana łączna powierzchnia pokoi od 32 m2 do 56 m2.
2. Preferowane jest, aby każdy lokal posiadał komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe.
3. Usytuowanie lokali mieszkalnych winno zapewniać właściwą infrastrukturę techniczną i społeczną (szkoła, handel, usługi, dostęp do komunikacji miejskiej, itp.) oraz przyjazne i nieuciążliwe otoczenie dla mieszkańców (zieleń, plac zabaw, minimalizację uciążliwości w sąsiedztwie mieszkań).
4. Przedmiotem transakcji mogą być tylko mieszkania nowe, spełniające przepisy: ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023r. poz. 682 ze zm.), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022r. poz. 1225 ze zm.).
5. Nabywane lokale powinny spełniać wymagania określone w „Wytycznych Nr 3/2018 z dnia 08.05.2018r. w sprawie standardów jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery)”- stanowiących załącznik nr 2 do niniejszego zaproszenia.
6. Lokale mieszkalne w dniu zakupu winny posiadać zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.
II. Wymagany termin realizacji zakupu:
Zawarcie umowy sprzedaży (ostatecznej umowy przeniesienia własności) w 2024 roku
III. Termin i miejsce składania ofert wstępnych:
Do godz. 11:00 w dniu 14.03.2024 roku, w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Krakowie przy ul. Montelupich 3 (Biuro Obsługi Klienta).
Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem „Oferta wstępna na sprzedaż lokali mieszkalnych w Krakowie – Nie otwierać do dnia 14.03.2024r. godz. 11:15”.
Do oferty wstępnej należy dołączyć zestawienie w formie tabelarycznej, wg wzoru określonego w załączniku nr 1 do niniejszego zaproszenia.
IV. Oferta wstępna powinna zawierać:
1. Imię i nazwisko oferenta, dokładny adres i nr telefonu, a w przypadku podmiotu gospodarczego, osoby prawnej - nazwę, status prawny firmy, adres i imię i nazwisko osoby uprawnionej do reprezentowania firmy.
2. Lokalizację lokalu (lokali) wraz ze szczegółowym opisem nieruchomości, na której położone są budynki z oferowanymi lokalami (adres administracyjny oferowanych do sprzedaży lokali, numer ewidencyjny nieruchomości, numery KW oferowanych nieruchomości, opis techniczny wraz z informacją o dostępności do infrastruktury technicznej, wykaz urządzeń technicznych i wyposażenia).
3. Liczbę oferowanych lokali mieszkalnych wraz ze zwymiarowanymi rzutami (wymiary w świetle ścian wyprawionych).
4. Strukturę oraz powierzchnię użytkową i powierzchnię użytkową podstawową lokali mieszkalnych (powierzchnię pokoi), udział w części wspólnej nieruchomości tj. w budynku i gruncie, informacje o pomieszczeniach przynależnych i innych elementach oferty związanych z lokalami mieszkalnymi (np. garaże, piwnice, miejsca postojowe, komórki, ogródki, udziały w drogach wewnętrznych itp.) – sporządzić zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 1.
5. Termin lub przewidywany termin oddania do użytkowania budynku, w którym znajdują się oferowane lokale.
6. Aktualny wydruk/wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego, w tym sposób reprezentowania oferenta lub aktualny wydruk/wypis z ewidencji działalności gospodarczej – wystawione po dniu 01.02.2024r.
7. Dokument(y) potwierdzający(e) umocowanie osoby/osób do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta np. ważne pełnomocnictwo, uchwałę odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji.
8. Wykaz wyrobów budowlanych, które zostaną lub zostały użyte do wykończenia lokali i budynku.
9. Cenę wstępną brutto sprzedaży nieruchomości w rozbiciu na cenę: lokali mieszkalnych, prawa własności gruntu (udziału w gruncie) albo prawa użytkowania wieczystego, garaży (miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym), komórek lokatorskich i udziału w częściach wspólnych budynku (według tabeli – załącznik nr 1). Cenę brutto należy określić w odniesieniu do 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 1a ust. 1 pkt 14 i ust. 2 ustawy z 22.06.1995r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP (t.j: Dz.U z 2022r. poz. 1623), przy założeniu, że powierzchnia lokali mieszkalnych będzie mierzona w świetle wyprawionych ścian.
10. Ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniu na użytkownie (w kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem) lub oświadczenie (dla inwestycji niezakończonych), że ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie zostanie uzyskana do dnia zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.
11. Oświadczenie oferenta o posiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej.
12. Oświadczenie oferenta, że nieruchomość na której położone są budynki z oferowanymi lokalami posiada lub do dnia zawarcia umowy sprzedaży będzie posiadała zapewniony dostęp faktyczny i prawny do drogi publicznej – z określeniem sposobu dostępu (zawierającym opis numerów działek, numery ksiąg wieczystych nieruchomości przez które przebiega służebność, opis przebiegu służebności – jeżeli dostęp nie jest bezpośredni).
13. Oświadczenie oferenta, że lokale stanowiące przedmiot oferty zostaną wyodrębnione zgodnie z art.2 ust.1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz w dniu sprzedaży sprzedawane lokale i nieruchomość wspólna oraz inne przedmioty oferty (np. komórki, miejsca postojowe) będą wolne od wad prawnych, hipotek, roszczeń podmiotów trzecich oraz obciążeń innych niż służebności zapewniające prawidłowe korzystanie z nieruchomości i nieruchomości sąsiednich (np. służebności przesyłu, dostęp do urządzeń), niekolidujące z prawidłowym korzystaniem z przedmiotu oferty.
14. Zaświadczenia o samodzielności lokali – jeżeli zostały wydane przed złożeniem oferty (w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem) lub oświadczenie, że zostaną one uzyskane do dnia zawarcia umowy ostatecznej.
15. Oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem oraz wytycznymi:
a) nr 3/2018 z dnia 08.05.2018r. w sprawie standardów, jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery);
b) nr 1/2023 z dnia 03.04.2023r. w sprawie ustalenia procedury zakupu nieruchomości na potrzeby zakwaterowania żołnierzy zawodowych.
16. Miejsce i datę sporządzenia oferty, podpis osoby upoważnionej do jej podpisania.
V. Istotne informacje o procedurze zakupu:
1. Przed sporządzeniem oferty należy zapoznać się z uregulowaniami obowiązującymi w Agencji tj. Wytycznymi nr 1/2023 z dnia 03.04.2023r. w sprawie ustalenia procedury zakupu nieruchomości na potrzeby zakwaterowania żołnierzy zawodowych oraz Nr 3/2018 z dnia 08.05.2018r. w sprawie standardów jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery), które stanowią odpowiednio załącznik nr 3 i 2 do niniejszego zaproszenia.
2. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do unieważnienia procedury zakupu na każdym etapie jej prowadzenia, przed podpisaniem umowy, bez podania przyczyn i z tego powodu oferenci nie będą dochodzić żadnych roszczeń przeciwko Agencji Mienia Wojskowego.
3. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do negocjacji zaproponowanej ceny wstępnej brutto lokali mieszkalnych z każdym z wybranych oferentów.
4. Koszty zawarcia umowy ponosi Oferent, w tym koszty notarialne i sądowe.
5. Agencja Mienia Wojskowego nie stosuje zaliczek i zadatków przy ewentualnym zawarciu umowy przedwstępnej jak również umowy ostatecznej.
6. Agencja Mienia Wojskowego nie płaci prowizji z tytułu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
7. Dla ważności podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości do zasobu Agencji konieczna jest zgoda Prezesa AMW.
8. Odstępstwo od wymogów standardów określonych w Wytycznych nr 3/2018 z 08.05.2018r. wymaga uzyskania zgody Prezesa Agencji na wniosek Oddziału AMW w Krakowie.
9. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do zakupu innej liczby lokali, niż wskazana w zaproszeniu.
10. Za prawidłowość i kompletność oferty odpowiada oferent.
11. Po wstępnym zakwalifikowaniu ofert, po telefonicznym ustaleniu terminu z oferentem, podczas wizji lokalnej przedstawiciele AMW dokonają oceny stanu technicznego (wizji) lokalu mieszkalnego, a następnie po zakwalifikowaniu ofert przez komisję, przystąpimy do negocjacji w zakresie złożonej oferty, w szczególności w zakresie: ceny, okresu gwarancji, wysokości i formy zabezpieczenia gwarancyjnego, terminu realizacji robót wykończeniowych i innych istotnych parametrów techniczno-handlowych.
12. W AMW został wdrożony system zarządzania działaniami antykorupcyjnymi. Zachęcamy do zapoznania się z Deklaracją antykorupcyjną Kierownictwa AMW dostępną na stronie www.amw.com.pl.
13. Szczegółowe informacje uzyskać można w siedzibie Oddziału Regionalnego AMW w Krakowie, ul. Montelupich 3, 31-155 Kraków.
Osoby do kontaktu:
Paulina Tucznio, tel. 12 211-40-84, 693-081-081, e-mail: p.tucznio@amw.com.pl
Wojciech Polak, tel. 12 211-40-87, 693-080-327, e-mail: w.polak@amw.com.pl