Dyrektor Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Gdyni
zaprasza zainteresowane osoby prawne oraz osoby fizyczne
do złożenia wstępnych ofert:
„zakupu przez Wojskową Agencję Mieszkaniową lokali mieszkalnych w stanie wykończenia pod klucz w Gdyni, Rumi, Redzie"
•I. Wymagania odnośnie lokali mieszkalnych
•1. Lokale mieszkalne o strukturze: 3p+k o powierzchni użytkowej do 66 m2 , maksymalnej powierzchni pokoi do 40 m2 ( z tolerancją +10%) - minimum 17 lokali
Przedmiotem transakcji mogą być tylko mieszkania nowe -wykończone „pod klucz" spełniające wymagania określone w Wytycznych nr 3/2011 Prezesa WAM z dnia 5 kwietnia 2011 roku w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery), (wytyczne można uzyskać w siedzibie WAM OReg. Gdynia przy ul. M. Curie-Skłodowskiej 19, p. 209 lub na stronie www.wam.net.pl/aktv prawne/. Dla każdego mieszkania winno przynależeć min. 1 miejsce postojowe w bezpośrednim otoczeniu budynku, garaż podziemny albo miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej.
•II. Oferta wstępna winna zawierać:
•1) lokalizację lokali mieszkalnych (adres, oznaczenie geodezyjne nieruchomości wg. ewidencji gruntów i budynków, nr księgi wieczystej itp.)
•2) ilość oferowanych lokali,
•3) strukturę i powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych (pojedynczo i sumarycznie), wysokość udziału w nieruchomości wspólnej i gruncie dla każdego lokalu, rzuty kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnica, komórka lokatorska, garaż, miejsce postojowe itp. jeżeli takie istnieją), szkic lokalu mieszkalnego na kondygnacji z określeniem powierzchni użytkowej lokalu i pomieszczeń przynależnych, wyposażenie lokalu/budynku w media i instalacje, standard wykończenia, stan zagospodarowania terenu itp.,
•4) termin lub przewidywany termin oddania do użytkowania oferowanych lokali,
•5) proponowany termin podpisania notarialnej umowy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z terminem ich wydania nabywającemu,
•6) dokumenty potwierdzające tytułu prawny do oferowanych nieruchomości - Iokali mieszkalnych (odpis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, budynków, lokali, wyrys z mapy ewidencyjnej),
•7) aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego, w tym sposób reprezentowania oferenta lub aktualny wypis z ewidencji działalności gospodarczej - wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania oferty i inne niezbędne dokumenty potwierdzające upoważnienie osób składających ofertę (np. pełnomocnictwo, uchwała odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji),
•8) tabelaryczne zestawienie danych zawierające:
•- adres lokalu mieszkalnego,
•- strukturę i powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego,
•- cenę wstępną brutto lokalu mieszkalnego,
•- cenę wstępną brutto w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. la pkt. 14 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP,
Składniki cenowe lokalu mieszkalnego, w tym:
•a) cenę udziału w prawie własności gruntu albo w prawie użytkowania wieczystego,
•b) cenę garażu (miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym) - jeżeli występuje,
•c) cenę udziału w częściach wspólnych budynku,
•d) cenę pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.) oraz cenę wszystkich innych składników, w szczególności takich jak: balkon, taras, loggia, ogródek, antresola.
•e) wysokość kosztów wykończenia „pod klucz", zgodnie z wytycznymi Prezesa WAM nr 3/2011 z dnia 05 kwietnia 2011 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwatery) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery),
•9) oświadczenie o posiadaniu bądź nieposiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej, powykonawczej, pozwolenia na użytkowanie, zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych, świadectw charakterystyki energetycznej,
•10) wykaz materiałów, które zostaną użyte do wykończenia lokali i budynku - jedynie w przypadku lokali niewykończonych na dzień składania oferty,
•11) informację dotyczącą ewentualnego hipotecznego obciążenia nieruchomości, lokali mieszkalnych wraz z oświadczeniem bezwarunkowego zwolnienia nieruchomości - lokali mieszkalnych od obciążeń do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność, zgodnie z zapisem w części III, pkt. 11 ogłoszenia.
•12) oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia, warunkami postępowania i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń,
•13) Wojskowa Agencja Mieszkaniowa dopuszcza możliwość zamiany oferowanych lokali mieszkalnych za nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa-Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, w trybie art. 15 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.)
•14) inne istotne uwarunkowania formalno-prawne w zakresie charakterystyki złożonej oferty,
•15) miejsce i datę sporządzenia oferty,
•16) podpis osoby (osób) upoważnionej (umocowanej) do złożenia oferty.
III. Pozostałe wymagania:
•1. Termin nabycia i wydania lokali mieszkalnych w stanie „pod klucz" Wojskowej Agencji Mieszkaniowej do dnia 15.12.2011r.
•2. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa zastrzega sobie prawo do negocjacji zaproponowanej ceny wstępnej brutto nieruchomości z każdym z wybranych oferentów.
•3. Złożenie oferty i jej weryfikacja nie stanowi podstawy do zgłoszenia roszczenia o zawarcie umowy.
•4. Oferty nie spełniające warunków postępowania nie będą rozpatrywane.
•5. Oferenci, których oferty wstępne zostaną rozpatrzone pozytywnie, zaproszeni zostaną do negocjacji w sprawie nabycia lokali mieszkalnych. Po zakończeniu negocjacji wynikiem pozytywnym wybrani oferenci zostaną zaproszeni do złożenia oferty ostatecznej.
•6. Negocjacje można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta wstępna spełniająca warunki niniejszego postępowania. Negocjacje prowadzi Komisja Oddziału Regionalnego WAM Gdyni.
•7. Nabycie nieruchomości może być dokonane poprzez zawarcie notarialnej umowy przeniesienia własności lub dwuetapowo poprzez zawarcie notarialnych umów przedwstępnej i przyrzeczonej przenoszącej własność. Zawarcie umowy (umów) następuje wyłącznie po uzyskaniu zgody Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie
•8. Koszt zawarcia notarialnej umowy (umów) oraz związane z tym opłaty i podatki ponosi oferent.
•9. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa zastrzega sobie prawo do przerwania, zakończenia lub unieważnienia procedury nabycia, w tym w szczególności prowadzonych negocjacji na każdym etapie bez podawania przyczyn i z tego powodu oferenci nie będą wysuwać żadnych roszczeń przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
•10. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa zastrzega, że prawo o którym mowa w części III, pkt. 9 dotyczy także poszczególnych ofert i z tego powodu oferenci nie będą wysuwać żadnych roszczeń przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
•11. Przedmiot oferty ma być bezwarunkowo wolny od wszelkich długów, obciążeń, zobowiązań, praw i roszczeń na rzecz osób trzecich w momencie zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości (dział IV księgi wieczystej wolny od wpisów), z wyjątkiem ograniczonych praw rzeczowych bezpośrednio związanych z korzystaniem z nieruchomości oferowanej i nieruchomości sąsiednich tj. służebności gruntowej.
•12. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa nie płaci prowizji z tytułu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
•13. Ofertę wstępną z dopiskiem „Oferta wstępna nabycia lokali mieszkalnych w miejscowości ................................." należy złożyć w zamkniętej kopercie bezpośrednio w kancelarii Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Gdyni, ul. M. Curie-Skłodowskiej 19 - pokój nr 20 w terminie do dnia 26.09.2011r. do godz. 11.00. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu decyduje data wpływu oferty do siedziby Oddziału Regionalnego WAM w Gdyni.
•14. Oferta musi być sporządzona w języku polskim z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wszystkie dokumenty tworzące ofertę winny być uporządkowane, spięte lub zszyte w sposób zapobiegający jej dekompletacji. Zaleca się aby oferta miała ponumerowane strony. Dokumenty złożone w formie kserokopii muszą być opatrzone klauzulą „za zgodność z oryginałem" i poświadczone za zgodność z oryginałem przez oferenta.
Szczegółowe informacje można uzyskać w godzinach od 10.00-14.00 pod numerami telefonu 58 6 908 705; 58 6 908 719; 58 6 908 729; e-mail: or.gdynia@wam.net.pl