Oddział Regionalny Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie informuje, iż z dniem 1 listopada 2008 r. ulegają zmianie opłaty za używanie lokali mieszkalnych w lokalach znajdujących się w budynkach Skarbu Państwa, wspólnot mieszkaniowych, oraz pozyskanych w drodze leasingu lub najmu od osób trzecich (w tym od WTBS „KWATERA").
Zasady ustalania wysokości opłat za używanie lokali mieszkalnych reguluje rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 12 stycznia 2005 r. w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych i opłat pośrednich (Dz.U. Nr 14 z 2005 r. poz. 118), znowelizowane w dniu 22 września 2006 r. (Dz.U. Nr 172 z 2006 r. poz. 1237).
- Opłata za używanie lokalu mieszkalnego położonego w budynkach Skarbu Państwa oraz pozyskanych w drodze leasingu lub najmu od osób trzecich (w tym od WTBS „KWATERA")
Sposób ustalania stawek opłat za używanie lokalu mieszkalnego w budynkach Skarbu Państwa oraz pozyskanych w drodze leasingu lub najmu od osób trzecich został określony w § 3 i § 5 ww. rozporządzenia.
Stawkę opłaty za używanie 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych określa się na podstawie kalkulacji kosztów, o których jest mowa w art. 1a pkt 12 ustawy z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. Nr 41 z 2005 r. poz. 398 z późn. zm.), uwzględniając średnią powierzchnię użytkową tych lokali mieszkalnych ustaloną jako średnia arytmetyczna ze stanu na pierwszy i ostatni dzień poszczególnych miesięcy okresu, z którego są uwzględnione koszty przy sporządzaniu kalkulacji. Powyższej kalkulacji nie przeprowadza się odrębnie dla każdego budynku.
Koszty OReg utrzymania ww. zasobu zostały skalkulowane w wysokości 4,97 zł/m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych miesięcznie.
Koszty te obejmują w szczególności obowiązkowy odpis na fundusz remontowy Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (w wysokości 1,04 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu - w tej wysokości obowiązujący do 31 grudnia 2008 r.), koszty administrowania zasobem mieszkaniowym (m.in. wynagrodzenia pracowników wraz z narzutami, usługi obce - np. zarządzanie nieruchomościami, telekomunikacyjne, pocztowe, bankowe, prawnicze, informatyczne) oraz koszty utrzymania technicznego nieruchomości, utrzymania zieleni, terenów utwardzonych, utrzymania części wspólnych budynku.
- Opłata za używanie lokalu mieszkalnego położonego w budynkach wspólnot mieszkaniowych
Sposób ustalania stawek opłat za używanie lokalu mieszkalnego w budynkach wspólnot mieszkaniowych został określony w § 4 ww. rozporządzenia. Polega on na zsumowaniu:
•- kosztów własnych OReg WAM utrzymania zasobu mieszkaniowego w budynkach wspólnot mieszkaniowych (ustalonych w zł/m² powierzchni użytkowej)
oraz
•- kosztów zarządu nieruchomością wspólną wnoszonych przez OReg WAM do wspólnot mieszkaniowych (ustalonych w zł/m² powierzchni użytkowej).
Koszty własne OReg utrzymania zasobu położonego w budynkach wspólnot zostały skalkulowane w wysokości 2,74 zł/m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych miesięcznie - w jednakowej wysokości dla lokali mieszkalnych położonych we wszystkich budynkach tego rodzaju na terenie Warszawy. Koszty te, obejmują w szczególności obowiązkowy odpis na fundusz remontowy Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (w wysokości 1,04 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu - w tej wysokości obowiązujący do 31 grudnia 2008 r.) oraz koszty administrowania zasobem mieszkaniowym (m.in. wynagrodzenia pracowników wraz z narzutami, usługi obce - np. zarządzanie nieruchomościami, telekomunikacyjne, pocztowe, bankowe, prawnicze, informatyczne).
Drugim czynnikiem określonym w rozporządzeniu są koszty zarządu nieruchomością wspólną, których wysokość ustala uchwałą każda wspólnota odrębnie (w tym: fundusz remontowy wspólnoty - liczony w zł/m² powierzchni użytkowej lokalu, zaliczka na utrzymanie części wspólnej - liczona w zł/m² powierzchni użytkowej lokalu, pozostałe koszty, o których jest mowa w art. 1a pkt 12 ustawy z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej - Dz.U. Nr 41 z 2005 r. poz. 398 z późn. zm.- jakie ponosi OReg WAM jako właściciel lokali niewyodrębnionych do wspólnoty m. in. opłata za windę, domofon, antenę, wodę techniczną ustalane w zł/m² powierzchni użytkowej lokalu ).
Suma kosztów administrowania oraz kosztów ponoszonych na rzecz właściwej wspólnoty mieszkaniowej (zgodnie z uchwałami wg stanu na dzień 17-09-2008) stanowi wysokość opłaty za używanie lokali mieszkalnych wprowadzonej od 1 listopada br.