Dyrektor
AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO
ODDZIAŁU REGIONALNEGO W SZCZECINIE
zaprasza zainteresowanych
do złożenia wstępnych ofert na:
"zakup przez Agencję Mienia Wojskowego lokali mieszkalnych w Drawsku Pomorskim"
I. Przedmiotem zakupu mogą być:
1) nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi,
2) budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności,
3) samodzielne lokale będące przedmiotem odrębnego prawa własności w rozumieniu ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali,
przy czym: wszystkie oferowane nieruchomości w momencie zawierania umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości nie mogą być obciążone żadnymi prawami osób trzecich z wyjątkiem ograniczonego prawa rzeczowego (służebność gruntowa).
II. WYMAGANIA ODNOŚNIE LOKALI MIESZKALNYCH:
1) W drodze zakupu planowane jest pozyskanie około 10 nowych lokali mieszkalnych w stanie wykończonym „pod klucz” i gotowych do zasiedlenia.
2) Struktura lokali:
- mieszkania 1 pokojowe o powierzchni pokoju od 16 m² do 20 m² - a powierzchni użytkowej od 26,00 m² do 33,00 m² - nie więcej niż 2 lokale
- mieszkania 2 pokojowe o powierzchni pokoi od 24 m² do 32 m² - a powierzchni użytkowej od 39,00 m² do 53,00 m² - nie więcej niż 2 lokale
- mieszkania 3 pokojowe o powierzchni pokoi od 36 m2 do 44 m2 – a powierzchni użytkowej od 59,00 m² do 73,00 m²
3) Wskazane jest, aby każdy lokal posiadał komórkę lokatorską oraz miał zapewnione ogólnodostępne miejsce parkingowe w bezpośrednim otoczeniu budynku.
4) Usytuowanie nieruchomości, w których położone są lokale mieszkalne będące przedmiotem zakupu, powinno zapewnić właściwą infrastrukturę społeczną (szkoła, handel, usługi, transport publiczny itp.), przyjazne otoczenie dla mieszkańców (minimalizację uciążliwości) oraz ogólnodostępne miejsca postojowe na terenie posesji lub w garażu.
5) Oferowane lokale mieszkalne powinny być wybudowane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.), Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015r., poz. 1422) oraz z Wytycznymi nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne, (tekst dostępny na stronie internetowej: https://www.wam.net.pl/akty_prawne/).
III. TERMIN ZAKUPU LOKALI MIESZKALNYCH PRZEZ AGENCJĘ MIENIA WOJSKOWEGO I WYDANIA PRZEDMIOTU ZAKUPU - DO DNIA 28.10.2016 r.
IV. TERMIN I MIEJSCE SKŁADANIA OFERT WSTĘPNYCH:
Ofertę wstępną wraz z wymienionymi dokumentami należy złożyć do dnia 17.03.2016 r. do godz. 12.00 na adres siedziby Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego ul. Potulicka 2, 70-230 Szczecin lub w kancelarii siedziby Oddziału pokój nr 18, w zamkniętej kopercie z napisem „Oferta wstępna sprzedaży lokali mieszkalnych w Drawsku Pomorskim dla Agencji Mienia Wojskowego” - Nie otwierać do dnia 17.03.2016 r. do godz. 12.30.
O dotrzymaniu wyznaczonego terminu decyduje data i godzina wpływu oferty do siedziby Oddziału Regionalnego AMW w Szczecinie.
V. OFERTA WSTĘPNA POWINNA ZAWIERAĆ:
1) lokalizację lokali mieszkalnych,
2) liczbę oferowanych lokali z podaniem w formie tabel nr 1 i nr 2: m.in. powierzchni użytkowej mieszkań, struktury i powierzchni pokoi, udział lokalu w części wspólnej nieruchomości, udział w gruncie (schemat tabeli nr 1 i 2 został przedstawiamy na stronie internetowej: https://www.wam.net.pl/or_szczecin/),
3) rzuty oferowanych mieszkań (z wymiarami),
4) termin oddania do użytkowania lub przewidywany termin oddania do użytkowania oferowanych lokali wraz z zaświadczeniem o samodzielności lokalu i świadectwem energetycznym w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane.
5) dokumenty potwierdzające tytuł prawny do oferowanych nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, budynków, lokali, wyrys z mapy ewidencyjnej),
6) aktualny wydruk z KRS lub aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) (wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania oferty). Dodatkowo należy załączyć dokument(y) potwierdzający(e) umocowanie osoby/osób do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta np. ważne pełnomocnictwo, uchwałę odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji, a dokument taki nie został złożony Agencji,
7) w przypadku lokali niewykończonych na dzień składania oferty - wykaz materiałów, które zostaną użyte do wykończenia lokali i budynku –w odniesieniu do Wytycznych nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 23 grudnia 2014r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery), (tekst dostępny na stronie internetowej : https://www.wam.net.pl/akty_prawne/).
8) cenę wstępną brutto sprzedaży lokali mieszkalnych w rozbiciu na cenę: lokali mieszkalnych, własności gruntu (udziału w gruncie) albo prawa użytkowania wieczystego, komórek lokatorskich, miejsc postojowych, udziału w częściach wspólnych budynku,
9) cena brutto zakupu oferowanych lokali mieszkalnych będzie wynikała z przemnożenia ceny brutto 1 m² i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych (w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 1a pkt 14 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej) oferowanych lokali mieszkalnych (według tabeli nr 1);
10) oświadczenie o posiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej,
11) pozwolenie na budowę dla inwestycji rozpoczętych i niezakończonych,
12) pozwolenie na użytkowanie dla inwestycji zakończonych,
13) Informację dotyczącą ewentualnego hipotecznego obciążenia nieruchomości, lokali mieszkalnych wraz z oświadczeniem bezwarunkowego zwolnienia nieruchomości-lokali mieszkalnych od obciążeń do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,
14) Informację na temat udzielanej gwarancji na roboty konstrukcyjne, wykończeniowe oraz instalacyjne.
15) Oświadczenie dotyczące wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania warunków gwarancji w szczególności z zakresie wysokości (nie mniej niż 2% całkowitej ceny) i jego formy.
16)Oświadczenie oferenta, że oferowane lokale zostały zaprojektowane i wykonane zgodnie z:
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. (Dz. U. 2015 r. poz.
1422) „W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” oraz
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. (Dz. U. 2013 r.
poz. 1129) „W sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego”.
17) Oświadczenie oferenta, o zapoznaniu z Wytycznymi Prezesa WAM nr 4/2011 z 20.04.2011 r. „W sprawie ustalenia procedury zakupu lokali mieszkalnych” oraz Wytycznymi nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 23 grudnia 2014 r. „W sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne”.
18) Złożone dokumenty w kopii, muszą być potwierdzone za zgodność z oryginałem.
19) Miejsce i datę sporządzenia oferty, podpis osoby upoważnionej do jej podpisania.
VI. ISTOTNE INFORMACJE O PROCEDURZE ZAKUPU:
1) Procedura zakupu będzie prowadzona w oparciu o Wytyczne Prezesa WAM nr 4/2011 z 20.04.2011 r. w sprawie ustalenia procedury zakupu lokali mieszkalnych, dostępne na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego -https://www.wam.net.pl/akty_prawne/
2) Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do unieważnienia procedury zakupu na każdym etapie jej prowadzenia, przed podpisaniem umowy, bez podawania przyczyn i z tego powodu oferenci nie będą dochodzić żadnych roszczeń przeciwko Agencji Mienia Wojskowego.
3) Nabycie lokali może być dokonane poprzez zawarcie notarialnej umowy przeniesienia własności lub dwuetapowo poprzez zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej i przyrzeczonej przenoszącej własność,
4) Koszty zawarcia umowy/umów poniesie Sprzedający, w tym w szczególności koszty notarialne i sądowe.
5) Agencja Mienia Wojskowego nie płaci prowizji z tytułu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
6) Dla ważności podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości do zasobu Agencji konieczna jest zgoda Prezesa Agencji Mienia Wojskowego .
7) Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do żądania wniesienia wadium w wysokości 3% wartości brutto oferty wynegocjowanej przez Oddział Regionalny Agencji Mienia Wojskowego przez oferentów, którzy będą składać ofertę ostateczną. Wniesione wadium, będzie stanowiło zabezpieczenie przystąpienia oferenta do zawarcia umowy przeniesienia własności. Warunki wniesienia wadium, w tym w szczególności jego forma oraz termin zostaną określone w zaproszeniu do składania ofert ostatecznych w oparciu o przeprowadzone negocjacje.
8) Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do negocjacji zaproponowanej ceny wstępnej brutto nieruchomości z każdym z wybranych oferentów.
9) Odstępstwo od wymogów standardów określonych w Wytycznych nr 3/2014 z 23.12.2014 r. wymaga uzyskania zgody Prezesa Agencji.
10) Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Oddziału AMW w Szczecinie , ul. Potulicka 2 w godz. od 900 do 1500, lub pod nr tel. 91 447 21 51 oraz tel. kom. 693 080 494 lub na stronie internetowej: https://www.wam.net.pl/or_szczecin/
adres e-mail: szczecin@amw.com.pl, fax 91 488 74 95
Szczecin, dn. 24.02.2016 r.