Szczecin, dz. 10/10

Szczecin to znaczący ośrodek gospodarki morskiej. Port morski obsługuje armatorów z całego świata i jest portem macierzystym dwóch dużych przedsiębiorstw żeglugowych: Polskiej Żeglugi Morskiej i Euroafrica. Ponadto mają tu swoje siedziby liczne inne firmy powiązane z gospodarką morską. Tradycyjny dla miasta był przemysł stoczniowy. Szczecin jest węzłem komunikacyjnym na trasie transeuropejskiego korytarza transportowego północ-południe łączącego południową Skandynawię, Czechy i Austrię z portami Morza Śródziemnego. Komunikację lotniczą obsługuje położony ok. 47 km od centrum miasta międzynarodowy Port Lotniczy Szczecin-Goleniów im. NSZZ "Solidarność", który ma stałe połączenia lotnicze z: Warszawą, Londynem, Liverpoolem, Dublinem, Oslo. W Szczecinie krzyżują się drogi krajowe nr 3, 10, 13 i 31, autostrada A6,   a także droga ekspresowa nr S3. Dogodny dojazd do nieruchomości ul. Ludową prowadzącą dalej w kierunku Polic.

Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części Szczecina, na pograniczu dzielnic Drzetowo-Grabowo, w pobliżu byłej Stoczni Szczecińskiej oraz w otoczeniu innych mniejszych zakładów produkcyjno- usługowych. Nieruchomości znajdują się naprzeciw wjazdu do Stoczni „Gryfia”, pomiędzy torami tramwajowymi, a ulicą Ludową. Do działek przylega wewnętrzna droga dojazdowa (dz. nr 10/12), która jest sprzedawana we współudziale 1/3 do każdej działki. Cała nieruchomość jest ogrodzona. Teren wokół budynków charakteryzuje się dobrym ukształtowaniem – teren płaski, bez większych nierówności. Budynki o charakterze magazynowym w zabudowie zwartej, murowane. Budynek nr 3 ma 5 kondygnacji nadziemnych oraz 1 podziemną, a jego powierzchnia użytkowa wynosi 5 575,28 m2. Obiekt wyposażony jest w rampę załadunkową oraz windę towarową (brak bieżących dozorów technicznych). Budynek nr 41 posiada dwie kondygnacje, z czego jedna jest podziemna. Powierzchnia użytkowa wynosi 1 229,65m2. Nieruchomość uzbrojona – kanalizacja sanitarna, instalacja gazowa, kanalizacja wodociągowa, energia elektryczna. Sieci te wymagają dostosowania od obecnych norm technicznych.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 10/9, nr 10/10 oraz nr 10/12 z obrębu 3032 położone przy ul. Ludowej w Szczecinie znajdują się w granicach terenu elementarnego S.D.9013.U,P  o przeznaczeniu terenu: usługi, m.in. produkcyjne, dystrybucyjno-logistyczne, składy, magazyny, obsługa biznesu i pracowników, rzemiosło, hotelarstwo, edukacja, działalność naukowa i techniczna, konferencyjno-wystawiennicza, dopuszcza się jeden obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, dopuszcza się produkcję.